Rusza zabudowa Górek Czechowskich. W pierwszym etapie powstanie dziewięć bloków
Po latach protestów, sporów sądowych i dyskusji o przyszłości Górek Czechowskich w Lublinie inwestycja mieszkaniowa wchodzi w fazę realizacji. Spółka TBV przygotowuje budowę dziewięciu bloków, w których znajdzie się łącznie 286 mieszkań. To jednak dopiero początek znacznie większego przedsięwzięcia.
Na Górkach Czechowskich, gdzie jeszcze kilkanaście lat temu znajdował się poligon wojskowy, wkrótce pojawi się ciężki sprzęt budowlany. Spółka TBV, która jest właścicielem około 105 hektarów tego terenu, rozpoczęła przygotowania do realizacji inwestycji pod nazwą „Górki – Nowa Dzielnica”. Zgodnie z zapowiedziami dewelopera pierwsze zasadnicze prace budowlane mają ruszyć jeszcze w październiku br.
W pierwszej kolejności zabudowa pojawi się w dwóch częściach Górek Czechowskich. Przy ulicy Melomanów, od strony Koncertowej, powstaną cztery budynki liczące od czterech do siedmiu kondygnacji. Kolejnych pięć bloków zaplanowano przy ulicy Poligonowej, niedaleko skrzyżowania z ulicą Zielone Wzgórze. Będą to czterokondygnacyjne obiekty z garażami podziemnymi.
Łącznie w obu lokalizacjach znajdzie się 286 mieszkań o zróżnicowanych metrażach – od niewielkich, 31-metrowych lokali po mieszkania przekraczające 100 mkw. W budynkach przewidziano także przestrzeń na działalność usługową, a część większych lokali będzie miała przestronne tarasy.
Projekt obejmuje również infrastrukturę dla przyszłych mieszkańców. Zaplanowano ponad 500 miejsc parkingowych, w tym 347 naziemnych. W jednym z budynków znajdzie się ponadto świetlica o powierzchni przekraczającej 260 mkw. Zakończenie budowy pierwszych dziewięciu bloków przewidziano na październik 2028 roku.
To dopiero pierwszy etap przekształcania dawnego poligonu w nową część miasta. Zgodnie z przyjętymi dokumentami planistycznymi TBV może przeznaczyć pod zabudowę mieszkaniową i usługową około 30 hektarów. W kolejnych latach bloki mogą pojawić się na następnych wysoczyznach Górek Czechowskich. W samym rejonie ulicy Koncertowej w perspektywie dwóch dekad możliwa jest budowa nawet 2 tys. mieszkań.
Zgoda na częściową zabudowę terenu wiąże się jednak z szeregiem zobowiązań inwestora. Najważniejszym z nich jest utworzenie ogólnodostępnego parku naturalistycznego, który zajmie około 75 hektarów. Docelowo teren ten ma trafić w ręce miasta za symboliczną złotówkę powiększoną o VAT.
Na urządzenie infrastruktury parkowej i parkingu TBV zobowiązała się przeznaczyć co najmniej 10 mln zł netto, przy czym kwota ta uwzględnia również wcześniej poniesione nakłady. Prace już trwają, a zakończenie ich drugiego etapu zaplanowano na czerwiec 2027 roku.
W parku powstaną ścieżki spacerowe i rowerowe, miejsca odpoczynku, place zabaw oraz przestrzenie do aktywnego wypoczynku. Wśród planowanych atrakcji znalazły się między innymi tor przeszkód typu Ninja Warrior, oświetlone boisko wielofunkcyjne i konstrukcje zabawowe o wysokości nawet ośmiu metrów. Ścieżka pieszo-rowerowa połączy okolice ulic Koncertowej i Poligonowej. Część obszaru pozostanie natomiast terenem o naturalnym charakterze, z ograniczoną ingerencją człowieka.
Deweloper ma również uczestniczyć w rozbudowie układu drogowego. Wartość zaplanowanych inwestycji poza terenem osiedli szacowano na około 11 mln zł. Przewidziano między innymi budowę połączenia drogowego w kierunku ronda Kilara, przebudowę ulicy Melomanów oraz skrzyżowania ulic gen. Ducha, Willowej i Poligonowej. Planowane są także nowe sygnalizacje świetlne, między innymi w rejonie ulic Koncertowej, Poligonowej, Relaksowej i Zielone Wzgórze.
Miasto ma otrzymać również działkę o powierzchni około 1,5 hektara przy ulicy Bohaterów Września. W przyszłości będzie można przeznaczyć ją pod placówkę oświatową, obiekt kulturalny lub związany z ochroną zdrowia. TBV zadeklarowała ponadto rezygnację z odszkodowania za około 2,7 hektara gruntów wydzielonych pod drogi gminne.
Droga do rozpoczęcia inwestycji zajęła deweloperowi blisko dekadę. TBV kupiła Górki Czechowskie w 2016 roku, a przedstawione plany zagospodarowania dawnego poligonu szybko podzieliły mieszkańców. Zwolennicy inwestycji wskazywali na możliwość powstania nowych mieszkań, infrastruktury i dużego parku. Przeciwnicy obawiali się natomiast bezpowrotnej utraty części terenów zielonych, pogorszenia warunków przewietrzania miasta i zagrożenia dla chronionych gatunków, w tym chomika europejskiego.
W kwietniu 2019 roku o przyszłości Górek wypowiedzieli się mieszkańcy w referendum. Przeciwko proponowanej zabudowie zagłosowało 67,7 proc. uczestników, jednak frekwencja wyniosła zaledwie 12,91 proc. Wynik nie był więc wiążący.
Kilka miesięcy później, w lipcu 2019 roku, lubelscy radni przyjęli studium zagospodarowania przestrzennego, które dopuszczało zabudowę części dawnego poligonu. Dokument został zaskarżony przez wojewodę lubelskiego, a sprawa na kilka lat trafiła na sądową wokandę.
W grudniu 2019 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny zakwestionował część zapisów studium. Po kolejnych postępowaniach podobne rozstrzygnięcie zapadło w grudniu 2021 roku. W listopadzie 2022 roku Naczelny Sąd Administracyjny uchylił jednak ten wyrok i nakazał ponowne rozpoznanie sprawy.
W styczniu 2023 roku WSA oddalił skargę wojewody, a 18 października tego samego roku NSA oddalił skargi kasacyjne. Tym samym zakończył się wieloletni spór sądowy dotyczący studium, a przyjęte przez miasto rozwiązania planistyczne zostały utrzymane.
Kolejnym istotnym momentem był 4 września 2025 roku. Rada Miasta Lublin przyjęła Zintegrowany Plan Inwestycyjny dla Górek Czechowskich. Za jego uchwaleniem opowiedziało się 18 radnych, przeciw zagłosowało 11. Dokument szczegółowo określił zarówno tereny dopuszczone do zabudowy, jak i obowiązki inwestora wobec miasta.
Górki Czechowskie mają także szczególne znaczenie historyczne. W okresie II wojny światowej niemieccy okupanci dokonywali na tym terenie egzekucji. Instytut Pamięci Narodowej prowadził tu prace poszukiwawcze związane z odnajdywaniem szczątków ofiar. Jednym ze zobowiązań dewelopera jest również przygotowanie miejsca poświęconego ich pamięci.
Fot. materiały inwestora
