ZPI dla Górek Czechowskich wypracowany. TBV sfinansuje miejski park, a Lublin zyska tereny na cele społeczne
Miasto Lublin oraz firma TBV Investment porozumiały się w sprawie przyszłości Górek Czechowskich. Zakończone właśnie negocjacje zaowocowały wypracowaniem projektu Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego (ZPI). Kluczowym elementem porozumienia jest powstanie ogólnodostępnego, naturalistycznego parku o powierzchni ok. 75 hektarów, w pełni sfinansowanego przez inwestora. Na terenie inwestycji powstanie także miejsce pamięci ofiar niemieckich egzekucji z okresu II wojny światowej.
Zgodnie z projektem, ponad 70 proc. obszaru Górek Czechowskich zostanie zabezpieczone jako teren zielony z funkcją rekreacyjną i edukacyjną. Znajdzie się tam m.in. zespół przyrodniczo-krajobrazowy, chroniący cenne siedliska i gatunki – w tym chomika europejskiego. Inwestor zobowiązał się również do współpracy m.in. z Regionalną Dyrekcją Ochrony Środowiska i Państwowym Powiatowym Inspektorem Sanitarnymi oraz do przestrzegania wytycznych specjalistów, w tym archeologów.
– To kompromis, który godzi potrzeby miasta, mieszkańców i właściciela terenu. Zyskujemy realną ochronę przyrody, przestrzeń rekreacyjną oraz tereny pod inwestycje społeczne – komentuje Tomasz Fulara, Zastępca Prezydenta Lublina ds. Inwestycji i Rozwoju.
W ramach porozumienia Lublin otrzyma nieruchomości warte łącznie ponad 105 mln zł, w tym teren przy ul. Bohaterów Września pod budowę szkoły lub innego obiektu użyteczności publicznej. Miasto otrzyma także zwiększoną – do 20 proc. – opłatę planistyczną z ewentualnej sprzedaży działek przez inwestora oraz zyska finansowanie lokalnej infrastruktury drogowej o wartości 11 mln zł.
Na terenie przyszłego parku zaplanowano cztery funkcjonalne strefy: rekreacyjną, naturalną, edukacyjno-krajobrazową i sportowo-integracyjną. W każdej z nich zachowany zostanie charakter przyrodniczy, a ingerencje w krajobraz ograniczone do minimum. Pojawią się m.in. ścieżki edukacyjne, punkty widokowe, place zabaw i miejsca odpoczynku. Przewidziano też obiekty sanitarne, parkingi dla rowerów i punkty gastronomiczne – w lekkiej, przeszklonej zabudowie.
TBV będzie mogło prowadzić ograniczoną zabudowę mieszkaniową jedno- i wielorodzinną oraz usługową z zakresu edukacji, sportu i rekreacji – zgodnie z zapisami Studium i z zachowaniem rygorystycznych norm środowiskowych. Projekt przewiduje pasy zieleni, niższe wysokości budynków (w 50 m strefie – max 4 kondygnacje w części terenów oznaczonych jako 1MW-U i 2MW-U, oraz do 6 kondygnacji w pozostałych częściach terenów 1MW-U i 2MW-U i w całości terenu 3MW-U) oraz obowiązkowe place zabaw i dostęp do komunikacji publicznej.
Deweloper zobowiązał się także do zachowania tzw. strefy leśnej jako naturalnego bufora ekologicznego.
Dokumentacja projektu ZPI oraz projekt umowy urbanistycznej są dostępne w Biuletynie Informacji Publicznej oraz w siedzibie Wydziału Planowania UM Lublin. Mieszkańcy mogą zapoznać się z dokumentacją i złożyć uwagi najpóźniej do 21 lipca na piśmie lub drogą elektroniczną. Ostateczna decyzja należeć będzie do Rady Miasta Lublin.
Zintegrowany Plan Inwestycyjny to nowe narzędzie planistyczne wprowadzone zmianami ustawy z lipca 2023 r. Pozwala ono samorządom i inwestorom wspólnie kształtować przestrzeń w sposób kompleksowy. TBV to pierwszy inwestor w Lublinie, który skorzystał z tej formuły. Równolegle nadal trwają negocjacje dla ZPI terenu w rejonie al. Kraśnickiej i ul. Nałęczowskiej oraz ZPI rejonu ul. Chodźki i ul. Smorawińskiego dotyczące treści umów urbanistycznych i treści projektów zintegrowanych planów inwestycyjnych.
Przypomnijmy, że w 2023 r. zakończyło się postępowanie dotyczące ważności uchwalonego przez Radę Miasta Lublin Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, który zaskarżył ówczesny wojewoda Przemysła Czarnek. Wskutek postępowania wszystkie wyroki Naczelnego Sądu Administracyjnego potwierdziły, że przyjęte w Studium (i powtórzone w projekcie ZPI) rozwiązania dla Górek Czechowskich prawidłowo równoważą interes społeczny i właściciela terenu. Ochroną przed zabudową zostały objęte m.in. suche doliny oraz dwie wierzchowiny od strony osiedla T.O.R., tworzące Zespół Przyrodniczo-Krajobrazowy „Górki Czechowskie”. Projekt zapisów ZPI oraz umowy urbanistycznej wprowadzają bardziej rygorystyczną ochronę środowiskową niż obowiązujący miejscowy plan z 2005 roku, który dopuszcza znacznie intensywniejszą zabudowę usługową (np. akademiki oraz obiekty / hale komercyjne i sportowo-rekreacyjne), a także budowę obiektów niezbędnych do komunikacji, w tym dróg wewnętrznych, chodników.
fot. FB – zdjęcie ilustracyjne
